In de landschappelijke zone tussen Didam en Nieuw-Dijk, aan de rand van de dorpskom, bieden wij de unieke kans om een kavel te kopen. Op deze bijzondere locatie, waar landelijk en groen wonen gecombineerd worden met alle voorzieningen van het dorp, worden 3 bouwkavels aangeboden. Deze kavels worden gere...
Volledige omschrijvingIn de landschappelijke zone tussen Didam en Nieuw-Dijk, aan de rand van de dorpskom, bieden wij de unieke kans om een kavel te kopen. Op deze bijzondere locatie, waar landelijk en groen wonen gecombineerd worden met alle voorzieningen van het dorp, worden 3 bouwkavels aangeboden. Deze kavels worden gerealiseerd in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling van de provincie Gelderland, waarbij voormalige agrarische bebouwing plaats maakt voor woningbouw. De drie kavels zijn gesitueerd rondom een bestaand erf en zijn bereikbaar via een statige laan.
Eén kavel mag bebouwd worden met een vrijstaand woonhuis van maximaal 750 m³ en een bijgebouw van 100 m². De andere twee kavels mogen bebouwd worden met een dubbel woonhuis, waarbij de wooneenheden afzonderlijk niet groter worden dan 350 m³ en twee bijgebouwen met ieders een oppervlakte van 50 m². In plaats van deze dubbele woning mag er ook 1 vrijstaande woning gebouwd worden. De maximale goothoogte van de woning bedraagt 3,5 meter en de maximale nokhoogte 9 meter. De kavel voor de vrijstaande woning heeft een oppervlakte van circa 2.350 m², de kavels voor het dubbele woonhuis hebben een oppervlakte van circa 690 m² en 770 m². De mogelijkheid bestaat om meer grond bij te kopen of te huren.
In overleg met het Gelders Genootschap is het landschapsplan ontworpen door landschapsarchitect Jaap Poortvliet. Het erf ligt in een landschappelijke zone, die een smalle buffer vormt tussen de bebouwde kommen van Didam en Nieuw-Dijk. Bij het realiseren van de nieuwe plannen is het van belang om het landschappelijke karakter te behouden. De uitgangspunten voor de nieuwe inrichting is de handhaving van de oprijlaan en de opgaande beplanting langs de randen van het erf. Ook is rekening gehouden met de doorzichten vanaf de Bosstraat en de Beekseweg op het landschap.
Voor de nieuwe bebouwing wordt gestreefd naar eenvoudige, rechthoekige volumes met relatief steile daken, die beginnen boven de eerste bouwlaag. De kappen bepalen het beeld vanuit de omgeving. Eventuele toevoegingen aan de kap zijn ondergeschikt. Garages en bergingen van meerdere woningen in één schuur is denkbaar. De buitenmuren bestaan grotendeels uit rode baksteen en de daken krijgen een donkere tint, vergelijkbaar met de bestaande woning. Bijgebouwen en schuren dienen in donker hout uitgevoerd te worden.
Binnen deze eisen kan koper zelf een plan ontwerpen. Verkoper zorgt ervoor dat de voormalige agrarische bebouwing wordt gesloopt. Verkoper zorgt er tevens voor dat het erf wordt bestraat met klinkers. Koper dient zelf zorg te dragen voor het aanleggen van nutsvoorzieningen.
Nieuw-Dijk en Didam maken deel uit van de gemeente Montferland en zijn bijzonder centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen A12 en A18 en de steden Arnhem en Doetinchem. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels en het treinstation zijn binnen handbereik.
